演講日期:三重健言社第52期
演講主題:生活溝通與法律
演講講師:湯發鉅講師
夫或妻單一方的債務，配偶財產會受牽累嗎?
其名下之財產會不會被查封，
依民法規定，除夫妻財產制特別約定為共同財產之外，
都屬於法定財產制。
依民法親屬篇法定財產制第一千零一十七條第一項規定
前段「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有」
所以除有不能證明為夫妻各自所有之財產外，夫或妻之財產為各自所有。
所以對於配偶所欠之債務，民法第一千零二十三條特別規定
「夫妻各自對其債務負清償之責」、「夫妻之一方以自己
財產清償他方之債務時，雖於婚姻關係存續中，亦得請求
返還」，所以配偶所欠之債務，不但不需要替他還，
也不會被查封財產，而且若替配偶還債還可以請求配偶償還，
就算是婚姻關係存在也是一樣。 以後如果討債公司或銀行向
欠債人配偶要求清償所欠之債務，
是可以不用理會的，也不用擔心你的財產會被查封。
車貸分期付款沒繳,車輛被公司拖走合法嗎?
有一位同學剛從學校畢業，工作一年後存了一點錢，
很興奮的用分期付款買了一部小車，
但後來音因與公司上司不合，辭去工作後，沒錢繳納分期款。
有一天他下樓要開車時，發現車子不見了，地面上留了幾個大字：
「你沒有繳分期款，又找不到你，我們將你的車子拖回公司，
請你與我們聯絡，XX汽車公司」，汽車公司是不是可以因
未繳納分期款，就將車子拖回？
依「動產擔保交易附條件買賣」買車子時，
買受人只是先占有及使用車子，出賣人保有標的物的所有權，
要到付清分期款時，才取得汽車的所有權，且如買受人不依
約償還價款，
致妨害出賣人之權益時，出賣人可以取回汽車，這些契約
的內容，都會記載在雙方簽訂的分期付款附條件買賣契約
書內，
所以，汽車公司因為小高未繳納分期款而取回汽車是法律所允許的
租屋小常識
在簽訂租屋契約時，請注意以下數點:
1 押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個
月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。
2 違約金：違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個
月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準。
3 稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由何方
支付，政府是直接向承租的營業單位扣稅，若未約定清楚，租賃稅就是由
房客付。
4 租期：租期通常是一年，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一
年不扣違約金，另外，房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約，
只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。
5 房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，
不然不管房東要賠多少都是不行的，不過慣例上，
通常房客會接受一個月租金的違約金，另找房子。
6 房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，
房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，
消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，
如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。
7 證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"
僅供租屋使用不做其他用途"，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。
租約到期怎麼辦
租賃契約租約到期，房東不願意續約，但是房客卻賴著不走，
讓當房東的很傷腦筋，
究竟應循何種法律程序來保障房東的權益呢？
依照民法第455條前段規定：「承租人於租賃關係終止後，
應返還租賃物」，因此在租約期滿後，房客依規定必須將房屋返還
給房東，不得擅自拖延，或是藉口向房東要求搬遷費用。
值得注意的是民法第451條規定：
「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，
而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」
因此房東對於賴著不走的房客，一定要積極行使法律上權益，
立刻表示不再續約的意思，否則就會喪失自己的權益。例如：
在租約到期前就告知房客不再續約，
或在租約到期後立即表示要將房屋收回
（為了訴訟上的舉證，最好以存證信函寄送給房客）。
另有一種情形常發生，若遇到不負責任的房客，
他可能把房子的設施破壞，
或欠下大筆水、電、管理費後，在租約到期後，
房屋空著，就「跑路」了，不敢來取回押金，
。
這時候房東若擅自闖進去清理房客的物品，
搞不好房客回過頭來反告房東「侵入住宅」或「毀損」罪，
這時如何處理，在租約到期後，房客人本有返還房屋給房東的義務，
房東自然可以直接進入自己的房屋內，若您真的擔心會有法律上問題，
建議您可以先寄存證信函給房客，定期限請房客搬走，
在進入房屋時委請管理員、里長伯或警察等陪同，
並將屬於房客物品整理妥善，就可以免除違法的疑慮。
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